Lokal użytkowy z witryną na Ochocie!

Opis

Prezentujemy na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni ok. 28,17 m², położony przy ul. Opaczewskiej 36 na warszawskiej Ochocie.
Nieruchomość znajduje się w budynku z 1961 r., w ciągu lokali usługowych, z bezpośrednim wejściem od ulicy oraz dużą witryną, zapewniającą doskonałą ekspozycję i widoczność dla potencjalnych klientów.
To idealna propozycja dla inwestorów oraz osób poszukujących lokalu pod własną działalność gospodarczą w świetnej, dobrze skomunikowanej części Warszawy.
Układ pomieszczeń
Lokal składa się z:
• głównego pomieszczenia – o powierzchni ok. 17,38 m²
• zaplecza – o powierzchni ok. 8,16 m²
• kuchni – o powierzchni ok. 1,13 m²
• WC – o powierzchni ok. 0,87 m²
Charakterystyka lokalu
Lokal posiada witrynę od strony ulicy Opaczewskiej, co zapewnia bardzo dobrą widoczność i dostęp do światła dziennego.
Okna wychodzą na dwie strony świata – północ oraz południe, dzięki czemu wnętrze jest dobrze doświetlone i przyjemne w użytkowaniu.
Wysokość lokalu pierwotnie wynosiła ok. 4 m – obecnie została obniżona przez poprzednich najemców, jednak istnieje możliwość przywrócenia pierwotnej wysokości, co daje dodatkowy potencjał aranżacyjny.
Lokal wymaga kapitalnego remontu, co daje możliwość pełnej adaptacji pod własne potrzeby lub konkretny biznes.
Dotychczasowe przeznaczenie
Lokal był w przeszłości wynajmowany m.in. na:
• salon fryzjerski,
• biuro ubezpieczeń,
• sklep spożywczy,
• cukiernię.
Sprawdzi się również pod działalność usługową, biurową, czy handlową.
Lokalizacja
Ochota to jedna z najbardziej cenionych dzielnic Warszawy – łączy bliskość centrum z kameralnym, miejskim charakterem oraz dużą ilością zieleni, co przekłada się na stały, lokalny ruch klientów i korzystne warunki do prowadzenia biznesu.
W bezpośrednim otoczeniu znajdują się:
• liczne punkty usługowe i handlowe
• sklepy spożywcze i lokale gastronomiczne
• szkoły, przedszkola i placówki edukacyjne
• przychodnie i apteki
• Park Szczęśliwicki – kilka minut samochodem
To lokalizacja o dużym potencjale biznesowym, z ugruntowaną infrastrukturą i stałym ruchem lokalnych mieszkańców.
Komunikacja
• liczne linie autobusowe w bezpośrednim sąsiedztwie
• szybki dojazd do centrum Warszawy (ok. 10-15 minut)
Opłaty
Czynsz administracyjny: ok. 459,18 zł / miesiąc
Dodatkowo: opłata za użytkowanie wieczyste – ok. 922,74 zł / rok
Dodatkowy atut
Dla przyszłego właściciela istnieje możliwość skorzystania ze współpracy z doświadczoną pracownią architektoniczną, z którą współpracujemy jako agencja nieruchomości. Architekci mogą pomóc w optymalnym zaprojektowaniu przestrzeni, dopasowaniu funkcji lokalu do planowanej działalności oraz maksymalnym wykorzystaniu jego potencjału.
Informujemy również, że do oferty został załączony rzut piętra z administracji – lokal znajduje się po prawej stronie rzutu. 
Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości!
Agata Mielczarek
Exclusive Partners
Starszy doradca ds. nieruchomości
Nr licencji: 28281
Przedstawiona oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Zabrania się kopiowania, edytowania oraz publikowania zdjęć bez zgody Exclusive Partners, które stanowi naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.
Informacje zawarte w ofercie pochodzą z oględzin nieruchomości oraz oświadczeń właściciela nieruchomości.