Dwustronne 3 pokoje na Sadach Żoliborskich

Opis

Z przyjemnością przedstawiamy ofertę sprzedaży 3-pokojowego mieszkania o powierzchni ok. 47 m², zlokalizowanego w jednej z najbardziej zielonych części Warszawy – na Sadach Żoliborskich przy ul. Elbląskiej 61.
To idealna propozycja dla osób, które cenią sobie spokój, bliskość natury oraz świetne skomunikowanie z centrum miasta. Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie licznych parków, niskiej zabudowy i klimatycznych uliczek tworzących wyjątkowy charakter tej części Żoliborza.
Nieruchomość

Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze w 4-piętrowym budynku bez windy.
Nieruchomość ma dwustronny układ, który zapewnia dobre doświetlenie wnętrz przez cały dzień oraz widok na zieleń – z okien rozciąga się przyjemna perspektywa na korony drzew, co gwarantuje poczucie prywatności i kontakt z naturą. 
Układ pomieszczeń:

• Salon – ok. 15,3 m²
• Pokój 1 – ok. 10,8 m²
• Pokój 2 – ok. 6,0 m²
• Kuchnia – ok. 5,2 m²
• Przedpokój – ok. 5,4 m²
• Łazienka – ok. 2,5 m²
• Toaleta – ok. 1,5 m².

Dodatkowym atutem jest balkon o powierzchni ok. 1 m².
Mieszkanie wymaga remontu, co stwarza szansę do samodzielnej aranżacji i całkowitego dostosowania wnętrza do swoich potrzeb i gustu. Istnieje możliwość stworzenia wygodnego układu funkcjonalnego zarówno dla rodziny, jak i inwestora szukającego atrakcyjnej lokalizacji pod wynajem. Na życzenie oferujemy kontakt z doświadczonym biurem architektonicznym, które przygotowało już gotowe koncepcje aranżacyjne, dopasowane do specyfiki tej nieruchomości.
Na parterze budynku znajduje się wózkownia, co jest dużym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi oraz osób korzystających z rowerów.
Dodatkowo, istnieje możliwość korzystania z piwnicy o powierzchni ok. 3,7 m².
BUDYNEK
Budynek został oddany do użytku w 1972 roku i jest regularnie modernizowany przez spółdzielnię, co znacząco wpływa na komfort życia mieszkańców.
Zakres przeprowadzonych prac w budynku w ostatnich latach obejmuje m.in.:

• remont klatek schodowych,
• wymianę instalacji gazowej i wodno-kanalizacyjnej,
• modernizację systemu domofonowego,
• wymianę okienek piwnicznych,
• modernizację instalacji centralnego ogrzewania,
• ocieplenie stropodachu,
• modernizację oświetlenia w częściach wspólnych.

 Zarówno budynek jak i części wspólne są utrzymane jest w dobrym stanie, są zadbane i czyste.
LOKALIZACJA
Sady Żoliborskie to jedna z najbardziej klimatycznych części Żoliborza – zielona, spokojna, z niską zabudową i pełną infrastrukturą. To miejsce z duszą, które od lat przyciąga mieszkańców szukających balansu między miejskim stylem życia, a codziennym spokojem.
W bezpośrednim sąsiedztwie:

• Żabka, Odido – 250 m
• Auchan, Rossmann, Pepco – 450 m
• Szkoła podstawowa im. Jana Brzechwy – 300 m
• Przedszkole nr 288 – 50 m
• Przychodnia NFZ – 800 m
• Park Sady Żoliborskie, restauracje, kawiarnie, sklepy lokalne – wszystko w zasięgu kilku minut spaceru.

KOMUNIKACJA
Doskonała komunikacja z pozostałymi dzielnicami Warszawy:

• Tramwaje (w odległości 200 m przystanek Włościańska): linie 16, 22, 28, 33, 66 – szybki dojazd do stacji metra,
• Autobusy (w odległości 200 m przystanek Włościańska): 114, 303, N41, N91,
• Bezpośredni dojazd do Metra Marymont i Placu Wilsona,
• Dobry dojazd do trasy S8, Bielan, Centrum i Woli.

DODATKOWE INFORMACJE

• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – możliwość założenia księgi wieczystej i zakupu mieszkania ze środków pochodzących z kredytu.
• Mieszkańcy mają możliwość korzystania z miejsc postojowych za szlabanem. 

Serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację! Chętnie przedstawię więcej szczegółów oraz możliwości adaptacji tej przestrzeni.
Wiktoria Rokita
Starszy Doradca ds. Nieruchomości
Exclusive Partners
Licencja nr 28873
Przedstawiona oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. 
Zabrania się kopiowania, edytowania oraz publikowania zdjęć bez zgody Exclusive Partners, które stanowi naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. 
Informacje zawarte w ofercie pochodzą z oględzin nieruchomości oraz oświadczeń właściciela nieruchomości. 
Świadczymy usługi pośrednictwa na podstawie umowy, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie naszego doradcy przez cały okres współpracy. W przypadku zakupu/wynajmu tej nieruchomości agencja pobiera wynagrodzenie za obsługę transakcji.